Техническая документация и смета при строительном подряде
В качестве нормативно-правового акта, регулирующего в нашей стране договор подряда, выступает:
- Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ с соответствующими актуальными изменениями.
Если говорить о строительном подряде, то договор данного типа определяется в силу такого нормативно-правового акта, как:
- Статья №740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так в частности в соответствии с условиями договора строительного подряда и в срок определенный таким договором, подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный договором подряда объект имущества, либо выполнить по заданию заказчика, иные строительные работы, которые являются неотделимыми от указанного в договоре объекта строительства. Заказчик по договору подряда, обязуется на условиях, отраженных в данном договоре создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат работ подрядчика, а также оплатить подрядчику, отраженную в договоре подряда цену работ.
Таким нормативно-правовым актом, как статья №743 Гражданского кодекса Российской Федерации определяются понятия:
- Техническая документация в строительном подряде.
- Смета в строительном подряде.
Технической документацией в строительном подряде определяется:
- Объем проводимых подрядчиком работ.
- Содержание проводимых подрядчиком работ.
- Иные требования к проводимым подрядчиком работам.
Состав, а также содержание технической документации подлежит определению самим, заключенным между подрядчиком и заказчиком, договором строительного подряда. Кроме того договором строительного подряда определяется:
- Какая из сторон предоставляет техническую документацию.
- В какой срок предоставляется техническая документация.
Сметой в строительном подряде определяется:
- Цена работ проводимых подрядчиком по договору подряда.
На основании пункта первого, статья №743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять работы в соответствии с:
- Технической документацией.
- Сметой.
Подрядчик обязан сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и в связи с этим об увеличении цены, отраженной в смете в том случае, если:
- В ходе проведения строительных работ подрядчиком будут выявлены не учтенные в технической документации работы.
В том случае, если заказчик не даст подрядчику ответ на указанный выше запрос в течении срока в 10 (десять) дней, подрядчик имеет право приостановить выполнение соответствующих работ, а убытки, которые возникнут ввиду такого простоя, возложить на заказчика. Указанный выше срок в десять дней, установлен пунктом третьим, статьи №743 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако самим договором подряда может быть установлен иной срок. В том случае, если лицо, выступающее в роли заказчика по договору подряда докажет отсутствие в необходимости таких дополнительных работ, то такое лицо будет освобождено:
- От возмещения указанных выше убытков.
В техническую документацию могут быть внесены изменения. В качестве нормативно-правового акта, определяющего возможность данных изменений, выступает:
- Статья №744 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так на основании пункта первого, указанной выше статьи №744 ГК РФ, заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию в случае:
- Если вносимые изменения по своей стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей сметной стоимости работ. Больший объем изменений может быть согласован по средствам подписания заказчиком и подрядчиком дополнительной сметы.
- Не меняется характер строительных работ, отраженных в договоре строительного подряда.
