Передача здания или сооружения по договору аренды
Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:
- Статья №650 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.
В указанной выше статье №650 Гражданского кодекса Российской Федерации дается определение договора аренды здания или сооружения. Так в частности, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование определенное договором аренды здание или сооружение.
Как следует из указанного выше определения договора аренды, в качестве сторон данного договора выступают:
- Арендодатель.
- Арендатор.
Форма договора аренды здания или сооружения, а также его государственная регистрация в государственном регистрирующем органе, определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:
- Статьи №651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так договор аренды здания или сооружения подлежит заключению сторонами указанного договора в письменной форме, при этом не соблюдение формы договора влечет его недействительность. В том случае, если договор аренды здания или сооружения заключается на срок, который составляет один год и более, то такой договор аренды подлежит:
- Государственной регистрации в государственном регистрирующем органе. При этом данный договор будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с подписываемым сторонами договора аренды передаточным актом, либо иным документом происходит:
- Передача здания или сооружения арендодателем.
- Принятие здания или сооружения арендатором.
Обязательство арендодателя о передаче здания или сооружения арендатору считается исполненным:
- После предоставления указанного в договоре аренды здания или сооружения во владение или пользование арендатору.
- После подписания арендатором и арендодателем соответствующего документа о передаче здания или сооружения.
Если сторона договора аренды здания или сооружения уклоняется от подписания акта приемки-передачи на условиях, которые определены самим договором аренды, то это необходимо рассматривать как:
- Отказ арендодателя от исполнения обусловленной договором аренды обязанности по передаче имущества арендатору.
- Отказ арендатора от принятия определенного договором аренды имущества.
По факту прекращения договора аренды здания или сооружения между сторонами договора подлежит подписанию:
- Передаточный акт.
- Иной документы подтверждающий передачу помещения от арендатора арендодателю.
Подписание передаточного документа при прекращении договора аренды регулируется положениями, отраженными в пункте первом статьи №655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование о нотариальном заверении договора аренды не устанавливается законом, хотя при этом стороны договора аренды при его заключении вправе прийти к соглашению и определить:
- Нотариальную форму договора.