г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, под. 4 , этаж 4,
офис № 421 ( БЦ Южный парк )
Пн - Чт с 9:30 до 18:00
Пт с 9:30 до 17:00
Cб - Bс выходной

Передача здания или сооружения по договору аренды

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

  • Статья №650 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

В указанной выше статье №650 Гражданского кодекса Российской Федерации дается определение договора аренды здания или сооружения. Так в частности, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование определенное договором аренды здание или сооружение.

Как следует из указанного выше определения договора аренды, в качестве сторон данного договора выступают:

  • Арендодатель.
  • Арендатор.

Форма договора аренды здания или сооружения, а также его государственная регистрация в государственном регистрирующем органе, определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:

  • Статьи №651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так договор аренды здания или сооружения подлежит заключению сторонами указанного договора в письменной форме, при этом не соблюдение формы договора влечет его недействительность. В том случае, если договор аренды здания или сооружения заключается на срок, который составляет один год и более, то такой договор аренды подлежит:

  • Государственной регистрации в государственном регистрирующем органе. При этом данный договор будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с подписываемым сторонами договора аренды передаточным актом, либо иным документом происходит:

  • Передача здания или сооружения арендодателем.
  • Принятие здания или сооружения арендатором.

Обязательство арендодателя о передаче здания или сооружения арендатору считается исполненным:

  • После предоставления указанного в договоре аренды здания или сооружения во владение или пользование арендатору.
  • После подписания арендатором и арендодателем соответствующего документа о передаче здания или сооружения.

Если сторона договора аренды здания или сооружения уклоняется от подписания акта приемки-передачи на условиях, которые определены самим договором аренды, то это необходимо рассматривать как:

  • Отказ арендодателя от исполнения обусловленной договором аренды обязанности по передаче имущества арендатору.
  • Отказ арендатора от принятия определенного договором аренды имущества.

По факту прекращения договора аренды здания или сооружения между сторонами договора подлежит подписанию:

  • Передаточный акт.
  • Иной документы подтверждающий передачу помещения от арендатора арендодателю.

Подписание передаточного документа при прекращении договора аренды регулируется положениями, отраженными в пункте первом статьи №655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о нотариальном заверении договора аренды не устанавливается законом, хотя при этом стороны договора аренды при его заключении вправе прийти к соглашению и определить:

  • Нотариальную форму договора.

Поделиться:
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 23:42
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
23:42
Начните чат в WhatsApp
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Начните чат в WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 23:42
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
23:42
Требуется срочная помощь специалиста?
Получите консультацию
Наши услуги
«Юрфлекс»
г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, 4 подъезд, 4 этаж, офис № 421 ( БЦ Южный парк )
+7 (495) 782-69-21
+7 (495) 782-69-60
7826960@mail.ru
logo