На каком основании сегодня арендатор может расторгнуть договор аренды через суд

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора определяется таким актуальным нормативно-правовым актом, как:

• Статья №620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный орган по поступившему от арендатора требованию вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, если:

• Арендованное по договору аренды имущество не предоставляется арендодателем в пользование арендатору.
• Арендодателем создаются препятствия по использованию арендатором имущества по его назначению. Назначение имущества определяется условиями договора аренды.
• Имущество, полученное арендатором по договору аренды, имеет существенные недостатки, которые препятствуют его использованию. При этом такие недостатки имущества не были оговорены заранее с арендодателем и не были известны арендатору, также они не должны были быть обнаружены арендатором при приемке имущества от арендодателя. Передаваемое арендатору имущество должно находиться в состоянии соответствующем назначению указанному в договоре аренды такого имущества, а также соответствующим условиям, нашедшим свое отражение в таком договоре.
• Имущество, полученное арендатором от арендодателя по договору аренды, оказалось в состоянии не пригодном для его нормальной эксплуатации арендатором по обстоятельствам, которые от арендатора не зависят и не должны зависеть.
• Арендодателем не исполняется обязанность по капитальному ремонту имущества в сроки, отраженные в договоре аренды. В том случае, если срок капитального ремонта имущества не отражен в договоре аренды, то такую обязанность арендодатель должен произвести в разумный срок.