г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, под. 4 , этаж 4,
офис № 421 ( БЦ Южный парк )
Пн - Чт с 9:30 до 18:00
Пт с 9:30 до 17:00
Cб - Bс выходной

Кейс по купле-продаже квартиры

В нашу юридическую компанию «Юрфлекс» обратился клиент с целью получения услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры. В качестве задачи для наших юристов было поставлено юридическое сопровождение и проверка юридической чистоты сделки. Юристы нашей компании выступали от имени покупателя квартиры.

Объект недвижимого имущества был расположен в субъекте РФ - городе Москва, у квартиры имелся один единственный совершенно летний собственник.

После выбора конкретного объекта недвижимого имущества на устраивающих стороны сделки условиях нами началась юридическая проверка продавца и самого объекта недвижимого имущества. Нашими юристами были получены:

  • Справка из наркологического диспансера на единственного собственника квартиры.
  • Справка из психоневрологического диспансера на единственного собственника квартиры.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества
  • Справка о состоянии расчетов и отсутствии задолженности в управляющей компании.
  • Справка об отсутствии задолженности по единому платежному документу Москвича.
  • Выписка из домовой книги.

Далее была проведена всесторонняя проверка продавца. В результате проверки нами  обстоятельств и факторов препятствующих проведению сделки не было выявлено.

Юристами нашей компании был разработан и подготовлен предварительный договор, на основании которого нашим клиентом после его подписания был внесен аванс.

По нашей рекомендации клиентом нашей компании была выбрана схема расчетов между сторонами договора с использованием Аккредитива. После открытия с нашей помощью безотзывного аккредитива в банке состоялось подписание разработанных нашими юристами:

  • Договора купли продажи квартиры.
  • Расписки в получении средств в присутствии покупателя. При этом эта расписка осталась у продавца до окончания регистрации сделки.

Далее нашим сотрудником с использованием нотариально заверенной доверенности была осуществлена подача документов в многофункциональный центр.

Через десять дней также по доверенности в МФЦ был получен зарегистрированный договор. Продавец квартиры посетил отделение банка в присутствии юриста нашей компании, передел зарегистрированный договор в банк и аккредитив был раскрыт. Продавец получил на расчетный счет указанный в договоре купли-продажи квартиры денежные средства.

Далее состоялась передача квартиры покупателю. Нами были подготовлены все сопутствующие документы, а именно:

  • Акт приемки передачи квартиры.

После подписания акта приемки передачи состоялась передача расписки от продавца покупателю.

Также в подтверждении проделанной работы нами в много функциональном центре была получена новая выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества с актуальными данными на нового собственника квартиры.

В данном случае хотим дать рекомендацию нашим действующим и будущим клиентам, всегда при совершении сделок с недвижимым имуществом привлекать для сопровождения данной сделки проверенных юристов. Не качественная проверка контрагента и чистоты сделки чревата для вас серьезными проблемами. Важным является проверка истории сделок с квартирой, фактов нахождения ее в залоге, использования для ее приобретения материнского капитала и так далее. Очень важно, что бы продавец квартиры не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Важно чтобы сделка не нарушала права третьих лиц, не совершенно летних детей, людей с ограниченными возможностями, людей находящихся в местах не столь отдаленных и подобных групп граждан. Наличие любого из указанных моментов чревато возможностью оспаривания сделки лицом, чьи права были нарушены.


Поделиться:
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 17:20
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
17:20
Начните чат в WhatsApp
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Начните чат в WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 17:20
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
17:20
Требуется срочная помощь специалиста?
Получите консультацию
Наши услуги
«Юрфлекс»
г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, 4 подъезд, 4 этаж, офис № 421 ( БЦ Южный парк )
+7 (495) 782-69-21
+7 (495) 782-69-60
7826960@mail.ru
logo