г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, под. 4 , этаж 4,
офис № 421 ( БЦ Южный парк )
Пн - Чт с 9:30 до 18:00
Пт с 9:30 до 17:00
Cб - Bс выходной

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

  • Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

На основании положений указанного выше нормативно-правового акта необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Права лица, выступающего в качестве арендодателя по договору аренды, определяются в соответствии с:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации.
  • Условиями самого, заключённого между сторонами договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию лица, выступающего в качестве арендодателя по договору аренды, регламентируется таким действующим нормативно-правовым актом, как:

  • Статья №619 Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ от 26.01.1996 года, в актуальной редакции.

Суд по поступившему от арендодателя требованию вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда:

  • Арендатор своими действиями, существенно ухудшает переданное ему арендодателем имущество.
  • Лицо, выступающее в качестве арендатора по договору аренды, не вносит арендную плату, определенную договором аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.
  • Арендатор по договору аренды использует имущество с существенным нарушением условий договора аренды.
  • Лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды, использует имущество с существенным нарушением назначения такого имущества, переданного ему арендодателем по договору аренды.
  • В случае неисполнения арендатором обязанности производить капитальный ремонт переданного ему по договору имущества. Если арендатор не исполняет указанную обязанность по проведению капитального ремонта в установленный договором аренды такого имущества срок, либо в разумный срок, если он не отражен в договоре аренды данного имущества. При этом важно понимать, что обязанность арендатора по проведению капитального ремонта имущества, переданного ему арендодателем, должна быть отражена в самом договоре аренды, либо действующих правовых нормах.

Помимо указанных выше оснований, в условиях самого, заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды, могут быть отражены и иные основания для:

  • Досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Правовым основанием, определяющим указанное выше положение, выступает:

  • Пункт второй, статья № 450 Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ от 26.01.1996 года, в актуальной редакции.

В указанном выше гражданском законодательстве отражено положение, в соответствии с которым лицо, выступающее в качестве арендодателя по договору аренды, вправе требовать досрочного расторжения указанного договора только после:

  • Направления арендатору по заключенному с ним договору аренды, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. В предупреждении подлежит отражению срок исполнения указанного обязательства со ссылкой на договор аренды. Если срок исполнения обязательства не нашел свое отражение в договоре аренды, то в предупреждении указывается разумный срок.

В гражданском законодательстве также нашли свое отражение положения, касающиеся расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Так нормативно-правовым актом, определяющим такие положения, выступает:

  • Статья №620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поделиться:
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 23:29
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
23:29
Начните чат в WhatsApp
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В WhatsApp
Начните чат в WhatsApp
Добрый день! Консультация бесплатная? Можно задать вопрос? 23:29
Здравствуйте! Консультация бесплатная.
Чем могу вам помочь?
23:29
Требуется срочная помощь специалиста?
Получите консультацию
Наши услуги
«Юрфлекс»
г. Москва, ул. Кирпичные выемки, д.2, корп.1, 4 подъезд, 4 этаж, офис № 421 ( БЦ Южный парк )
+7 (495) 782-69-21
+7 (495) 782-69-60
7826960@mail.ru
logo