Срок действия договора аренды

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Срок действия договора аренды

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

Основываясь на содержании статьи №606 ГК РФ необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Срок договора аренды в Российской Федерации определяется таким нормативно-правовым актом, как:

• Статья №610 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Так на основании пункта первого, статьи №610 ГК РФ, договор аренды подлежит заключению на срок, который:

• Определен самим договором аренды.

В том случае, если срок действия не отражен в самом договоре аренды, то такой договор считается заключенным:

• На неопределенный срок.

В указанном выше случае, если договор аренды фактически заключен на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе отказаться от такого договора в любое время. Однако сторона, расторгающая данный договор, обязана известить об этом другую сторону.  Сторона, расторгающая договор аренды обязана известить о своих намерениях вторую сторону:

• За один месяц.

В том случае, если между арендатором и арендодателем заключен договор аренды недвижимого имущества, то в случае принятия решения о расторжении такого договора, сторона, принявшая данное решение, должна известить вторую сторону:

• За три месяца.

Для аренды отдельного имущества, либо при заключении отдельных видов договоров аренды, действующим законодательством могут быть установлены:

• Максимальные сроки действия договора.

Если арендатор и арендодатель заключают договор аренды на срок, который превышает максимально допустимый срок, устанавливаемый законодательством для данной категории аренды, либо предмета аренды, то по истечении такого предельного срока:

• Договор аренды прекращается.

Кроме того договор аренды, заключенный арендодателем и арендатором на срок, который превышает устанавливаемый актуальным законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, который:

• Является равным предельному.

При возникновении указанного выше случая, если договором аренды не устанавливается срок аренды, а также арендатор и арендодатель не отказались от исполнения договора после истечения предельного срока аренды, определяемого актуальным законодательством, то такой договор по факту истечения предельного срока:

• Прекращается.

Преимущественное право арендатора, на заключение договора аренды на новый срок отражено в таком нормативно-правовом акте, как:

• Статья №621 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

На основании пункта первого статьи №621 ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор должен был исполнять надлежащим образом свои обязательства по действующему договору аренды.

Соглашением, подписываемым между арендатором и арендодателем, при заключении договора аренды на новый срок, могут быть изменены условия договора аренды.