Содержание претензии, направляемой арендатору по договору аренды нежилого помещения

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

Основываясь на содержании статьи №606 ГК РФ, стоит сказать, что договор аренды нежилого помещения является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение или пользование, либо временное пользование.

Как следует из определения договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, на условиях, которые отражены в самом договоре аренды. Данное положение также нашло свое отражение в таком нормативно-правовом акте, как:

Пункт первый, статьи №614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если арендатор не исполняет свои обязательства, вытекающие из заключенного им договора аренды, то арендодатель вправе защитить нарушенное право, отраженными в действующем законодательстве способами. В том случае, если арендатор по договору аренды не внес арендную плату более двух раз подряд, арендодатель обращается в судебный орган за защитой нарушенного права.

В том случае, если имеется факт наличия нарушенного права, связанного с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды в части оплаты арендной платы, первое с чего нужно начать, это:

Правильно составить претензию, а также официально направить ее контрагенту по заключенному с ним договору аренды.

Претензия по договору аренды, передаваемая от арендодателя арендатору содержит такие достоверные сведения, как:

Регистрационные данные и реквизиты сторон договора аренды.
Реквизиты самого договора аренды, его номер и дата, адрес и площадь помещения предоставляемого в аренду.
Обстоятельства дела и факта заключения договора аренды между арендатором и арендодателем.
Известные факты не перечисления арендатором арендной платы по договору аренды, а также указание на сумму, которую арендатор должен арендодателю.
Требование о выплате денежных средств.
Нормы права, а также конкретные условия договора аренды, на которых основываются заявляемые в претензии требования арендодателя.
В том случае, если арендодателем по договору аренды в претензии заявляются требования об уплате неустойки, то в указанной претензии отражается расчет таких процентов по неустойке.
Сумма процентов за пользование денежными средствами арендодателя, а также период их начисления. Также в претензии необходимо отразить расчет начисления процентов за пользование денежными средствами.

Расчет долга по арендной плате выступает в качестве приложения к договору аренды. Претензия об истребовании суммы долга по договору аренды подлежит направлению арендатору:

В письменном виде.

Претензия подлежит направлению арендатору почтой России:

Заказным письмом с описью вложения.

Арендодателю нужно помнить, что после отправки претензии арендатору, важно сохранить квитанцию об отправке и опись вложения. В том случае, если арендатор не удовлетворит требования арендодателя по оплате арендной платы, то указанные документы подлежат приложению к исковому заявлению, подаваемому арендодателем в судебный орган.

В том случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то претензия направляется:

На адрес места нахождения юридического лица, указанный в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Также претензия направляется по адресу, указанному арендатором в договоре аренды.

В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо в статусе индивидуального предпринимателя, то претензия направляется:

На адрес его регистрации, указанный в конкретном договоре аренды.