Раздел квартиры, купленной супругами в браке, при расторжении такого брака
Вопрос раздела недвижимого имущества между супругами, регулируется таким нормативно-правовым актом, как:
- Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 года №223-ФЗ (Редакция от 28.04.23 года).
Сразу стоит сказать о том, что имущество необходимо определить, как личное имущество супруга, не подлежащее разделу и совместно нажитое имущество, при необходимости подлежащее разделу. Объект недвижимого имущества, приобретенный супругами в браке, за счет общих средств является их совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу. Наличие у супругов не равных доходов или факта регистрации квартиры на одного из супругов, не повлияют на процесс раздела такой квартиры, супруги будут иметь на данный объект недвижимости равные права. Если объект недвижимого имущества был получен супругом в рамках таких безвозмездных сделок, как дарение или на пример наследование, то такое имущество является личной собственностью супруга, не подлежащей разделу.
Стоит напомнить, что Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов, к которым относится:
- Законный режим имущества, который предусматривается статьей №33 СК РФ. Законный режим общей совместной собственностью супругов предполагает, что общим будет считаться также и любое другое имущество, которое было приобретено супругами в период брака. В данном случае не имеет значения, на имя какого супруга такая собственность была приобретена, а также кто из супругов ее оплатил.
- Договорной режим имущества супругов. Данный режим имущества супругов подробно отражен в главе №8 СК РФ. Понятие брачного договора устанавливается статьей №40 Семейного кодекса РФ.
Безусловно, при использовании договорного режима и наличии брачного договора, разделить квартиру купленную супругами в браке и отраженную в таком договоре можно быстро и просто. Если говорить о содержании брачного договора, то он может изменить установленный действующим законодательством режим совместной собственности. Брачный договор может установить такие режимы собственности, как режим совместной долевой собственности, либо режим раздельной собственности на все имущество супругов. В соответствии со статьей №40 Семейного кодекса Российской Федерации, под брачным договором понимается:
- Соглашение между супругами, либо соглашение между лицами, которые вступают в законный брак, которым определяются конкретные имущественные права и обязанности супругов в браке, а также их имущественные права и обязанности, наступающие в случае расторжения брака.
Брачный договор может быть заключен:
- До государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС.
- В любой момент, в период действия официально зарегистрированного в ЗАГС брака.
В соответствии с Семейным кодексом РФ, при разделе совместно нажитого имущества подлежат разделу не только активы, но и долги супругов, которые возникли в период общего брака. Такие долги подлежат разделу пропорционально долям в имуществе, которое получает супруг. Если квартира делится между супругами поровну, то и долги также делятся поровну. В части обсуждения вопроса раздела квартиры стоит привести пример долга по ипотеке. Квартира купленная в браке подлежит равному разделу между супругами, как и не выплаченный долг по ипотеке за данную квартиру и обязательство по уплате соответствующих ежемесячных платежей.
Упомянем также про особенности раздела квартиры между супругами, при наличии детей. Так в частности ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей. Однако при разделе квартиры в судебном порядке, судебный орган вправе учесть интересы детей. При расторжении брака и разделе квартиры в судебном порядке, судебный орган может присудить большую часть квартиры родителю, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, если на пример, такая семья является многодетной, а квартира была приобретена супругами с целью улучшения жилищных условий.
