Порядок действий клиента при самостоятельной электронной регистрации сделки

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Регистрация сделок с недвижимостью
• • Порядок действий клиента при самостоятельной электронной регистрации сделки

Электронная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества в государственном регистрирующем органе, Росреестре, является крайне популярным способом подачи документов, в Российской Федерации на сегодняшний день. Такой формат регистрации предполагает предоставление регистрационного дела в регистрирующий орган, Росреестр:

• По электронным каналам связи в электронном виде по средствам сети интернет.

Заявитель при осуществлении электронной регистрации сделки с недвижимым имуществом, может предоставить документы в электронном виде, в Росреестр как лично, так и воспользоваться услугами посредника. К таким посредникам на сегодняшний день можно отнести на пример:

• Нотариуса.
• Юриста.
• Агента недвижимости.
• Банк.
• Юридическое лицо, выступающее в роли застройщика.
• Иных лиц.

При личной подаче регистрационного дела в регистрирующий орган порядок действий заявителя является таковым:

• Регистрация личного кабинета на официальном сайте Росреестр в сети интернет. Законодательством предусматривается возможность использования учетной записи заявителя на портале «Госуслуги» для регистрации личного кабинета на сайте Росреестр.
• В личном кабинете на сайте Росреестр производится переход в раздел – Государственная регистрация права.

В личный кабинет загружается заявление, а также иные, предусмотренные федеральным законодательством документы. К таким документам в частности относятся:

• Договор выступающий в качестве основания приобретения, либо отчуждения права.
• Сканы паспортов сторон сделки.
• В случае необходимости, нотариальное согласие супруга, либо супруги на осуществление сделки.
• В случае необходимости ипотечный договор.
• Иные документы предусмотренные действующим законодательством и особенностями конкретной сделки.

По факту истечения нормативных сроков регистрации, регистрирующий орган, Росреестр принимает процессуальное решение:

• О регистрации перехода права.
• О приостановлении регистрации.
• Об отказе в регистрации.

Решение регистрирующего органа оформляется в виде процессуального документа, который подлежит подписанию электронной цифровой подписью Росреестра. Зарегистрированный документ подлежит отправке регистрирующим органом заявителю на адрес электронной почты.

Электронная регистрация сделки с недвижимым имуществом предполагает подписание необходимого комплекта документов с помощью электронной цифровой подписи заявителя. Исключением из указанного правила является предоставление комплект документов в Росреестр по средствам ЭЦП нотариуса.

Электронная цифровая подпись должна соответствовать ряду требований, а именно она должна быть:

• Действующая.
• Усиленная.
• Квалифицированная.

Электронная цифровая подпись подлежит выдаче специализированными юридическими лицами, имеющими лицензию и аккредитацию Минкомсвязи Российской Федерации. Такими организациями являются:

• Удостоверяющие центры (УЦ).

Нужно помнить, что в целях идентификации личности заявителя, получающего электронную цифровую подпись, требуется личное посещение им удостоверяющего центра.