Передача здания или сооружения по договору аренды

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

Статья №650 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

В указанной выше статье №650 Гражданского кодекса Российской Федерации дается определение договора аренды здания или сооружения. Так в частности, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование определенное договором аренды здание или сооружение.

Как следует из указанного выше определения договора аренды, в качестве сторон данного договора выступают:

Арендодатель.
Арендатор.

Форма договора аренды здания или сооружения, а также его государственная регистрация в государственном регистрирующем органе, определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:

Статьи №651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так договор аренды здания или сооружения подлежит заключению сторонами указанного договора в письменной форме, при этом не соблюдение формы договора влечет его недействительность. В том случае, если договор аренды здания или сооружения заключается на срок, который составляет один год и более, то такой договор аренды подлежит:

Государственной регистрации в государственном регистрирующем органе. При этом данный договор будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с подписываемым сторонами договора аренды передаточным актом, либо иным документом происходит:

Передача здания или сооружения арендодателем.
Принятие здания или сооружения арендатором.

Обязательство арендодателя о передаче здания или сооружения арендатору считается исполненным:

После предоставления указанного в договоре аренды здания или сооружения во владение или пользование арендатору.
После подписания арендатором и арендодателем соответствующего документа о передаче здания или сооружения.

Если сторона договора аренды здания или сооружения уклоняется от подписания акта приемки-передачи на условиях, которые определены самим договором аренды, то это необходимо рассматривать как:

Отказ арендодателя от исполнения обусловленной договором аренды обязанности по передаче имущества арендатору.
Отказ арендатора от принятия определенного договором аренды имущества.

По факту прекращения договора аренды здания или сооружения между сторонами договора подлежит подписанию:

Передаточный акт.
Иной документы подтверждающий передачу помещения от арендатора арендодателю.

Подписание передаточного документа при прекращении договора аренды регулируется положениями, отраженными в пункте первом статьи №655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о нотариальном заверении договора аренды не устанавливается законом, хотя при этом стороны договора аренды при его заключении вправе прийти к соглашению и определить:

Нотариальную форму договора.