Государственная регистрация права в Росреестр

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Регистрация сделок с недвижимостью
• • Государственная регистрация права в Росреестр

В качестве правового основания, определяющего в нашей стране порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выступает такой нормативный правовой акт, как:

• Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13.06.2023 года) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с действующим законодательством, любой переход права собственности на объект недвижимого имущества предполагает обязательное совершение соответствующего регистрационного действия в уполномоченном государственном регистрирующем органе, в качестве которого в Российской Федерации выступает:

• Росреестр.

Росреестр уполномочен на ведение соответствующей базы данных, в которую и подлежат внесению все официальные записи о регистрации и переходе права. В качестве такой базы в нашей стране выступает:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как и было указано выше в качестве оператора ЕГРН выступает Росреестр. В качестве правовой базы выступает Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании указанных выше нормативно-правовых актов Росреестр осуществляет

• Государственный кадастровый учет.
• Государственную регистрацию прав.

Росреестр осуществляет ведение:

• Государственного кадастра недвижимости, сокращенно ГКН. В данный реестр подлежит включению все недвижимое имущество в Российской Федерации. Каждый объект недвижимого имущества получает соответствующий уникальный номер, так называемый кадастровый номер.

Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, безусловно являются взаимосвязанными источниками достоверных сведений о всей недвижимости в Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством одновременное внесение информации в единый государственный реестр недвижимости и в государственный кадастр недвижимости происходит в таких случаях, как:

• Объект недвижимого имущества проходит первичную регистрацию, на пример это может быть новый построенный жилой дом.
• Объект недвижимого имущества является вновь образованным из ранее существующих объектов недвижимого имущества. В качестве примера можно привести коммунальную квартиру, которая разделяется на несколько новых отдельных квартир, или наоборот несколько коммунальных комнат объединяются в одну новую квартиру.
• Происходит уничтожение объекта недвижимого имущества. В качестве примера можно привести снос здания.
• У объекта недвижимого имущества появилась новая часть, либо наоборот часть объекта недвижимого имущества была уничтожена. В качестве примера можно привести регистрацию пристройки к зданию, либо разбор ранее зарегистрированного строения.

Обязательной регистрации права на недвижимое имущество в официальном регистрирующем органе, Росреетре определены:

• Право собственности.
• Сделки с недвижимым имуществом.
• Ограничения недвижимого имущества.
• Обременения недвижимого имущества.
• Сервитут.
• Ипотека.
• Доверительное управление.
• Аренда, при превышении установленных законом сроков краткосрочной аренды.
• Кадастровый учет недвижимости.