Действия, производимые регистрирующим органом при регистрации права
В качестве правового основания, определяющего в нашей стране порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выступает такой нормативный правовой акт, как:
- Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13.06.2023 года) «О государственной регистрации недвижимости».
Указанный выше нормативно-правовой акт устанавливает порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, кроме того в нем подробно прописаны действия и решения, которые вправе принять уполномоченный регистрирующий орган по факту рассмотрения представленных заявителем сведений и документов.
Решения, принимаемые уполномоченным органом прописаны в:
- Пункте 4, статьи №29, федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13.06.2023 года) «О государственной регистрации недвижимости».
Также стоит сказать, что такие действия подлежат проведению уполномоченным регистрирующим органом при условии:
- Отсутствия в регистрационном деле, поданном заявителем в регистрирующий орган, оснований для возврата заявления, а также документов приложенных к нему.
Итак, по факту рассмотрения поданных заявителем документов, уполномоченный регистрирующий орган вправе произвести такие действия, как:
- Государственная регистрация права, либо государственный кадастровый учет. В данном случае такое решение принимается при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации права, либо в государственном кадастровом учете. Основания для вынесения решения об отказе отражены в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также решение о государственной регистрации права может быть принято после устранения заявителем причин, которые являлись препятствием в совершении регистрационного действия уполномоченным регистрирующим органом.
- Приостановление государственной регистрации права, либо государственного кадастрового учета. По факту вынесения указанного решения регистрирующего органа, заявитель получает уведомление. Уведомление подлежит предоставлению заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации. Решение о приостановлении принимается регистрирующим органом только при наличии соответствующих на то законных оснований. Уведомление о приостановлении государственной регистрации должно содержать все причины, послужившие основанием для принятия регистрирующим органом данного решения.
- Отказ в государственной регистрации права, либо государственном кадастровом учете. Решение об отказе в государственной регистрации подлежит вынесению регистрирующим органом в случае, если заявителем не были устранены причины, которые являлись препятствием к осуществлению государственной регистрации. Наличие таких причин послужило основанием, для вынесения регистрирующим органом решения о приостановлении государственной регистрации права. По факту вынесения отказа, заявитель получает в регистрирующем органе соответствующее уведомление. Уведомление об отказе должно содержать все причины, послужившие основанием для принятия регистрирующим органом данного решения. В том случае, если документы для совершения регистрационного действия были представлены в регистрирующий орган в электронном виде, то они не подлежат возврату заявителю.
- Прекращение государственной регистрации права, либо государственного кадастрового учета. По факту вынесения регистрирующим органом решения о прекращении регистрации права, заявитель получает в регистрирующем органе соответствующее уведомление. Прекращение государственной регистрации права, либо государственного кадастрового учета происходит при наличии соответствующего заявления.
