Безопасность электронной регистрации сделки в Росреестре
В соответствии с действующим законодательством, переход права на объект недвижимого имущества в нашей стране требует осуществления процедуры регистрации в уполномоченном государственном органе. На сегодняшний день в качестве такого регистрирующего органа в России выступает:
- Росреестр. Указанный регистрирующий орган является оператором соответствующей базы данных, в которую подлежит включению определенный законом перечень данных и сведений об объекте недвижимого имущества.
Указанная выше база данных именуется как:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Законодательно утверждены способы подачи заявителем регистрационного дела в Росреестр, так в частности документы могут быть поданы в таких форматах, как электронный и бумажный формат. Электронная регистрация сделки с недвижимым имуществом предполагает подачу документов в Росреестр по электронным каналам связи сети интернет в электронном виде. Подписание документов подаваемых в Росреестр производится заявителем с помощью электронной цифровой подписи. Электронная цифровая подпись должна при этом соответствовать требованиям законодательства, так в частности она должна быть:
- Действующая.
- Усиленная.
- Квалифицированная.
- Выданная аккредитованным удостоверяющим центром.
Многие граждане при выборе способа подачи документов на регистрацию сделки с недвижимым имуществом задаются вопросом безопасности электронной регистрации сделки.
Безусловно, существуют опасные прецеденты с электронной регистрацией, так в частности в нашей стране были зафиксированы случаи, связанные с противоправными действиями при:
- Получении усиленной электронной цифровой подписи, а также паролей к ней мошенниками.
- Подписании документов третьим лицом.
- Выдаче удостоверяющим центром электронной цифровой подписи злоумышленнику лишь по копии паспорта заявителя.
Государство постоянно совершенствует систему и устраняет выявленные уязвимости и угрозы, что безусловно вселяет определенный оптимизм.
Ряд интересных поправок в Федеральный закон № 286-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу в 2019 году, так в частности 02.08.2019 года данные поправки были внесены в данный федеральный закон. Указанные поправки направлены на регулирование применения электронной цифровой подписи при подписании документов для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Так на сегодняшний день, после того, как собственником недвижимого имущества в Росреестр были поданы документы для регистрации сделки, происходит внесение записи в единый государственный реестр недвижимости. Если запись в ЕГРН не будет внесена, то документы будут возвращены заявителю без их рассмотрения. Кроме того при регистрации сделки без личного участия заявителя она будет проведена:
- Только если заявитель даст на это свое согласие.
Кроме того законом утверждается право заявителя подать форменное заявление:
- О невозможности совершения сделки гражданина с имеющимся у него недвижимым имуществом без его личного присутствия. Заявитель может выбрать, в отношении какого имеющегося у него объекта недвижимости можно подать такое заявление. Также данное заявление может касаться всех имеющихся у собственника объектов недвижимого имущества. Заявление может быть подано в Росреестр как лично заявителем, так и его законным представителем, либо представителем, выступающим от имени заявителя по нотариально заверенной доверенности.
