Возврат либо выкуп арендованного имущества

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Возврат либо выкуп арендованного имущества

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

На основании положений указанного выше нормативно-правового акта необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Положения, определяющие возврат арендодателю арендованного арендатором имущества отражены в таком нормативно правовом акте, как:

• Статья № 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ.

Основываясь на указанном нормативно-правовом акте, одной из важных обязанностей арендатора является:

• Возврат арендодателю имущества при прекращении договора аренды.

Имущество подлежит возврату арендодателю в состоянии:

• В котором оно было получено при приемке от арендодателя, с учетом его естественного износа.
• В состоянии, обусловленном договором аренды.

Арендованное имущество подлежит возврату в срок, отраженный в договоре аренды. В том случае, если арендатор не осуществил своевременный возврат имущества арендодателю, либо вовсе не возвратил имущество, то арендодатель имеет право:

• Требовать от арендатора внесение арендной платы за период просрочки.

В том случае, если указанная выше плата не покрывает убытки причиненные арендодателю, то он имеет законное право:

• Требования возмещения убытков.

Договором аренды, заключенным между арендатором и арендодателем может быть предусмотрена неустойка, взыскиваемая с арендатора за несвоевременный возврат арендованного имущества. Убытки арендодателя могут быть взысканы им сверх такой неустойки, в том случае, если договором аренды не предусмотрено иное.

Положения определяющие выкуп арендованного арендатором имущества отражены в таком нормативно правовом акте, как:

• Статья № 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ.

Выкуп арендованного имущества может быть предусмотрен:

• Договором аренды, заключенным его сторонами.
• Действующим законодательством.

В случае если условие о выкупе арендованного имущества не отражено в договоре аренды, то такое условие может быть отражено:

• В дополнительном соглашении к договору аренды, подписанном арендатором и арендодателем.

В указанном выше дополнительном соглашении арендатор и арендодатель вправе договориться об условии зачета ранее выплаченной арендатором арендной платы в счет выкупной цены.

Так в указанных выше источниках может быть предусмотрено, что арендованное арендатором имущество переходит в его собственность:

• По истечении срока аренды.
• До истечения срока аренды, при условии передачи арендодателю всей выкупной стоимости, которая отражена в договоре.

Актуальными правовыми нормами, отраженными в действующем законодательстве, могут устанавливаться случаи, когда имеет место быть:

• Запрет выкупа, арендованного арендатором имущества.