Форма договора аренды

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Форма договора аренды

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

В указанной выше статье №606 Гражданского кодекса Российской Федерации дается определение договора аренды. Так в частности, договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество, во временное владение или пользование.

Как следует из указанного выше определения договора аренды, в качестве сторон данного договора выступают:

• Арендодатель.
• Арендатор.

Форма договора аренды, а также его государственная регистрация в государственном регистрирующем органе, определяется на основании:

• Статьи №609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так на основании пункта первого, статьи №609 ГК РФ, договор аренды, заключаемый на срок более одного года, либо в случае, если стороной договора аренды выступает юридическое лицо, не зависимо от срока действия такого договора, подлежит заключению:

• В письменной форме.

На основании пункта первого, статьи №609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, если не установлено иное, подлежит:

• Государственной регистрации в регистрирующем органе.

Письменная форма договора аренды является важнейшим элементом сохранения и фиксации, достигнутых между арендатором и арендодателем договоренностей относительной условий аренды. При нарушении условий достигнутых сторонами и отраженных в договоре, сторона, чьи права являются нарушенными, вправе защищать свои интересы:

• В суде.

В случае возникновения судебного разбирательства, договор аренды заключенный в письменной форме, будет основным доказательством достигнутых сторонами такого договора условий.

Так если предусмотренный в договоре срок аренды недвижимого имущества превышает один год, то государственная регистрация такого договора становится обязательной.

Кроме того стоит сказать, что если в соответствии с условиями договора аренды имущества предусматривается дальнейший переход такого имущества к арендатору на праве собственности, то договор должен быть заключен:

• В форме, предусмотренной законом для договора купли-продажи такого имущества.

Требование о нотариальном заверении договора аренды не устанавливается законом, хотя при этом стороны договора аренды при его заключении, вправе прийти к соглашению и определить:

• Нотариальную форму договора.

Устная форма договора аренды допускается в случаях, если срок действия договора составляет менее одного года, а в качестве сторон такого договора выступают физические лица и при этом сумма аренды не превышает устанавливаемый актуальным законодательством минимум.

Договор аренды таких объектов, как здание, сооружение, предприятие, подлежит заключению в письменной форме и подписанию договора его сторонами, которыми являются арендатор и арендодатель.