Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя
Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:
- Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.
На основании положений указанного выше нормативно-правового акта необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.
Права лица, выступающего в качестве арендодателя по договору аренды, определяются в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Условиями самого, заключённого между сторонами договора аренды.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию лица, выступающего в качестве арендодателя по договору аренды, регламентируется таким действующим нормативно-правовым актом, как:
- Статья №619 Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ от 26.01.1996 года, в актуальной редакции.
Суд по поступившему от арендодателя требованию вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда:
- Арендатор своими действиями, существенно ухудшает переданное ему арендодателем имущество.
- Лицо, выступающее в качестве арендатора по договору аренды, не вносит арендную плату, определенную договором аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.
- Арендатор по договору аренды использует имущество с существенным нарушением условий договора аренды.
- Лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды, использует имущество с существенным нарушением назначения такого имущества, переданного ему арендодателем по договору аренды.
- В случае неисполнения арендатором обязанности производить капитальный ремонт переданного ему по договору имущества. Если арендатор не исполняет указанную обязанность по проведению капитального ремонта в установленный договором аренды такого имущества срок, либо в разумный срок, если он не отражен в договоре аренды данного имущества. При этом важно понимать, что обязанность арендатора по проведению капитального ремонта имущества, переданного ему арендодателем, должна быть отражена в самом договоре аренды, либо действующих правовых нормах.
Помимо указанных выше оснований, в условиях самого, заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды, могут быть отражены и иные основания для:
- Досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
Правовым основанием, определяющим указанное выше положение, выступает:
- Пункт второй, статья № 450 Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ от 26.01.1996 года, в актуальной редакции.
В указанном выше гражданском законодательстве отражено положение, в соответствии с которым лицо, выступающее в качестве арендодателя по договору аренды, вправе требовать досрочного расторжения указанного договора только после:
- Направления арендатору по заключенному с ним договору аренды, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. В предупреждении подлежит отражению срок исполнения указанного обязательства со ссылкой на договор аренды. Если срок исполнения обязательства не нашел свое отражение в договоре аренды, то в предупреждении указывается разумный срок.
В гражданском законодательстве также нашли свое отражение положения, касающиеся расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Так нормативно-правовым актом, определяющим такие положения, выступает:
- Статья №620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
